반포124 청약 일정, 12월 8일 분양가 30억대 전망

2026년 10월 기준 서울 서초구 반포동 '디에이치 반포 124' 일반분양 청약 일정과 예상 분양가를 정리했어요. 아직 확정되지 않은 부분은 전망치임을 함께 밝혀 드려요.

누가: 무주택 가구, 특히 청약가점이 높은 분들이 주목하는 단지예요.

얼마: 전용 84㎡ 기준 약 30억~32억6,000만원, 전용 59㎡ 기준 약 22억5,000만원 수준으로 업계가 전망해요(확정 아님).

언제까지: 입주자모집공고 11월 27일, 특별공급 12월 7일, 1순위 청약 12월 8일로 예정돼 있어요.

어디서: 청약 신청은 청약홈(한국부동산원)에서 진행해요.

반포124, 오피스텔이 아니라 아파트 재건축 단지예요

사진: Pixabay

'반포124'라는 이름 때문에 오피스텔로 오해하는 분들이 많아요. 하지만 이 단지는 반포주공1단지 1·2·4주구를 재건축하는 아파트예요. 이전에는 '디에이치 클래스트'라는 이름으로도 불렸어요.

단지 규모는 지하 4층에서 지상 최고 35층, 50개 동, 총 5,007가구예요. 시공은 현대건설이 맡아요. 서울에서도 손꼽히는 대형 재건축 단지라서 관심이 큰 편이에요.

조합과 현대건설이 합의한 총공사비는 3조8,958억원이에요. 2024년 3월 착공했고, 현재는 골조공사를 마무리하는 단계예요. 조합은 2027년 11월 입주를 목표로 하고 있어요.

일반분양 일정과 타입별 물량

일반분양 물량은 총 1,832가구로 알려져 있어요. 타입별 가구수는 아래 표에서 확인하실 수 있어요.

전용면적	일반분양 가구수
59㎡	281가구
80㎡	23가구
84㎡	1,358가구
99㎡	82가구
114㎡	44가구
130㎡	44가구

전용 84㎡가 전체 일반분양 물량의 대부분을 차지하는 점이 눈에 띄어요.

구분	예정일
입주자모집공고	11월 27일
특별공급	12월 7일
1순위 청약	12월 8일

이 일정은 아직 기사 시점의 예정 일정이에요. 실제 공고가 나오면 날짜가 바뀔 수 있으니, 청약홈에서 공고문을 직접 확인하시는 게 안전해요.

예상 분양가와 자금 부담, 얼마나 준비해야 할까요

사진: Pixabay

분양가는 아직 확정되지 않았어요. 업계는 3.3㎡(약 1평)당 8,000만~9,000만원대를 전망하고 있어요.

이 기준으로 보면 전용 84㎡는 약 30억~32억6,000만원, 전용 59㎡는 약 22억5,000만원 수준이 될 것으로 보여요. 분양가 산정 기준이 되는 기본형건축비가 1년 전보다 7.1% 오른 점도 분양가 상승 요인으로 꼽혀요.

전용 84㎡를 30억6,000만원에 분양받는다고 가정하면, 계약 후 약 1년 안에 28억원이 넘는 현금을 마련해야 해요. 잔금대출은 시가 25억원을 초과하는 주택에 적용되는 최대 2억원 한도 규제를 받기 때문에, 대출로 메울 수 있는 금액이 많지 않아요.

즉 중도금·잔금을 자력으로 준비할 수 있는 분이 아니라면, 당첨 이후 자금 계획을 미리 꼼꼼히 세워 두셔야 해요.

당첨 가능성, 가점 몇 점이면 될까요

전문가(월용청약연구소)는 이 단지의 일반분양 최저 당첨 가점이 69~74점 수준에서 형성될 것으로 전망했어요. 84점 만점 통장이 나올 가능성도 있다고 봤어요.

참고할 만한 사례로, 인근에서 2025년 분양한 래미안 트리니원의 일반공급 최저 당첨 가점은 전용 59㎡ 70점, 전용 84㎡A 75점이었어요. 반포동 일대 인기 단지는 가점 커트라인이 높은 편이라는 점을 짐작할 수 있어요.

단지	타입	최저 당첨 가점
래미안 트리니원(2025년)	59㎡	70점
래미안 트리니원(2025년)	84㎡A	75점

청약 신청 방법

사진: Pixabay

1. 1단계. 입주자모집공고 확인하기: 11월 27일 공고가 나오면 청약홈에서 정확한 분양가, 타입별 세대수, 청약 자격을 확인해요.
2. 2단계. 청약통장과 가점 미리 점검하기: 무주택 기간, 부양가족 수, 청약통장 가입 기간을 계산해 내 가점이 몇 점인지 확인해요.
3. 3단계. 특별공급 대상인지 확인하기: 특별공급은 12월 7일로 예정돼 있어요. 신혼부부·다자녀 등 특별공급 대상인지 공고문에서 확인해요.
4. 4단계. 1순위 청약 신청하기: 1순위 청약은 12월 8일로 예정돼 있어요. 청약홈 홈페이지나 앱에서 공인인증(또는 간편인증) 후 신청해요.
5. 5단계. 자금 계획 준비하기: 당첨 후 계약금·중도금·잔금 납부 일정에 맞춰 현금 마련 계획을 세워요.

신청 전 꼭 확인할 점

이 단지는 분양가상한제 적용 지역이에요. 분양가상한제에 따른 실거주 의무가 적용되지만, 구체적인 의무 기간은 아직 확인되지 않았어요. 공고문에서 반드시 확인하셔야 해요.

반포동 일대는 조정대상지역, 투기과열지구, 토지거래허가구역으로 지정돼 있어요. 청약 자격이나 대출, 거래에 추가 규제가 적용될 수 있으니 미리 알아보셔야 해요.

또한 아래 내용은 아직 확정되지 않았어요.

• 평형별·층별 최종 분양가(입주자모집공고 발표 전까지 확정 아님)
• 실거주 의무 기간과 전매제한 기간의 정확한 개월·연수
• 2순위 청약 날짜
• 조합원 물량과 일반분양 물량의 정확한 세대수(매체마다 1,801가구·1,832가구로 다르게 보도됨)
• 해당지역·기타지역 우선공급 비율 등 세부 청약 자격

이 때문에 이 글에 나온 분양가와 가점 전망치는 참고용 숫자이고, 최종 확정은 입주자모집공고를 통해 다시 확인하셔야 해요.

청약 관련 사기도 많이 발생해요. 문자나 전화로 "청약 당첨 확정"을 알려주며 개인정보나 송금을 요구하는 경우는 모두 사기예요. 청약 신청과 결과 확인은 청약홈(한국부동산원) 공식 홈페이지나 앱에서만 하셔야 해요.

자주 묻는 질문

반포124가 정확히 어디에 있는 단지인가요?

서울 서초구 반포동에 있는 '디에이치 반포 124'예요. 반포주공1단지 1·2·4주구를 재건축하는 아파트 단지로, 오피스텔이 아니에요.

분양가는 확정됐나요?

아직 확정되지 않았어요. 업계는 전용 84㎡ 약 30억~32억6,000만원, 전용 59㎡ 약 22억5,000만원 수준을 전망하고 있고, 최종 가격은 11월 27일 입주자모집공고에서 확인할 수 있어요.

당첨되려면 가점이 몇 점 필요한가요?

전문가는 최저 당첨 가점이 69~74점 수준에서 형성될 것으로 전망했어요. 인근 2025년 분양 단지의 경우 59㎡는 70점, 84㎡A는 75점이 최저 당첨선이었어요.

실거주 의무나 전매제한이 있나요?

분양가상한제 적용 지역이라 실거주 의무가 적용돼요. 다만 정확한 의무 기간은 확인되지 않았으니 공고문에서 다시 확인하셔야 해요.

청약 신청은 어디서 하나요?

청약홈(한국부동산원) 홈페이지나 앱에서 신청해요. 공고문도 같은 곳에서 확인할 수 있어요.

출처

• 한국부동산원 청약홈(청약 신청·공고 조회)
• 국토교통부 실거래가 공개시스템
• 정책브리핑(정부 정책 뉴스)
• 서초구청(지역 공고·세무 안내)
• 파이낸셜뉴스, 2026-10
• 아시아타임즈, 2026-10
• 뉴스스페이스, 2026-10
• 한국경제, 2026-10
• 비즈한국, 2024-09
• 택슬리(세무 정보)

이 글은 참고용 정보예요. 실제 청약 신청 전에는 입주자모집공고와 청약홈의 공식 안내를 꼭 다시 확인하세요. 자세한 면책 고지는 이 링크에서 확인하실 수 있어요.