2026년 10월 기준 민영주택 청약에서 당첨자를 고를 때 쓰는 청약 가점(무주택기간, 부양가족 수, 청약통장 가입기간을 점수로 바꾼 것)을 정리했어요. 최하층 우선배정은 공식 자료로 조건을 확인하지 못해서, 이 글에서는 조건을 단정하지 않았어요.
한눈에 보기
- 누가: 민영주택 청약을 준비하는 분이에요. 같은 순위에서 경쟁이 있을 때 가점이 쓰여요.
- 얼마: 가점 총점 만점은 84점이에요. 무주택기간 최고 32점, 부양가족 수 최고 35점, 청약통장 가입기간 최고 17점이에요.
- 언제까지: 신청 기간은 단지마다 달라요. 해당 단지의 입주자모집공고에서 날짜를 꼭 확인하세요.
- 어디서: 청약홈(applyhome.co.kr)의 '청약가점 계산하기' 메뉴에서 직접 계산해 볼 수 있어요.
청약 가점제, 왜 점수로 당첨자를 고를까?
사진: Pixabay
청약은 새로 지어 분양하는 집을 신청하는 절차예요. 신청자가 많은 단지는 같은 순위 안에서도 경쟁이 생겨요. 이때 국토교통부 안내에 따르면 가점이 높은 순서대로 당첨자를 정해요.
가점제는 민영주택 청약에 적용되는 제도예요. 민영주택은 건설사가 지어 일반에게 분양하는 주택을 말해요. 가점은 무주택기간, 부양가족 수, 청약통장 가입기간으로 계산해요.
점수가 높다고 무조건 당첨되는 것은 아니에요. 경쟁이 있는 경우에 점수 순서가 쓰인다는 점을 먼저 기억해 두시면 좋아요.
가점 84점 만점, 항목별 최고점
가점 총점의 만점은 84점이에요. 세 항목의 최고점은 아래 표와 같아요. 세 점수를 더하면 84점이 되는 구조예요.
| 항목 | 최고점 | 무엇을 보나요 |
|---|---|---|
| 무주택기간 | 32점 | 집을 갖지 않은 기간 |
| 부양가족 수 | 35점 | 같은 세대로 함께 사는 가족 |
| 청약통장 가입기간 | 17점 | 청약통장을 만든 뒤 지난 기간 |
청약홈의 계산 화면도 같은 최고점과 84점 만점으로 표시해요. 그래서 어느 화면에서 계산하든 기준은 같다고 보시면 돼요.
다만 인터넷에는 세부 점수표가 서로 다르게 적힌 글도 있어요. 점수표는 청약홈 계산 화면과 정부24 안내에서 직접 확인하는 것이 가장 안전해요.
나는 해당될까? 항목별 대상과 조건
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무주택기간
무주택기간은 신청자가 만 30세가 되는 날부터 입주자모집공고일까지 계산해요. 입주자모집공고일은 해당 단지의 모집 안내가 나온 날이에요.
만 30세 전에 혼인했다면 계산 시작점이 달라져요. 이때는 혼인신고일로 등재된 날부터 계산해요. 혼인 날짜를 정확히 맞춰 두시면 계산 실수를 줄일 수 있어요.
부양가족
부양가족에는 먼저 배우자가 포함돼요. 본인 또는 배우자의 직계존속(부모님처럼 윗세대 직계 가족)은 같은 세대의 주민등록표 등본에 3년 이상 계속 올라 있어야 해요.
미혼 직계비속(자녀)은 같은 등본에 등재되어 있어야 해요. 만 30세 이상의 미혼 자녀라면 1년 이상 등재되어 있어야 인정돼요. 등본에 올라 있는 기간을 미리 떼어 확인해 두시면 좋아요.
청약통장 가입기간과 배우자 합산
배우자의 청약통장 가입기간은 50%만 인정돼요. 최대 3점까지 반영되고, 본인과 배우자를 합산한 점수는 최대 17점이에요.
이 제도는 2024년 3월 25일 시행 기준으로 보도됐어요. 2026년 현재 적용 내용은 청약홈에서 다시 확인해 주세요.
청약홈에서 가점 계산하는 순서
사진: Pixabay
아래 순서대로 입력하면 본인의 가점을 직접 계산할 수 있어요. 각 단계마다 준비할 자료를 함께 적어 두었어요.
- 청약홈 접속하기
인터넷에서 청약홈(applyhome.co.kr)에 들어가 '청약가점 계산하기' 메뉴를 찾아요. 준비물은 본인의 청약통장 가입 날짜예요. - 무주택기간 입력하기
본인의 생년월일로 만 30세가 되는 날을 계산해요. 혼인한 적이 있다면 혼인신고 날짜도 준비해 주세요. - 부양가족 입력하기
배우자와 함께 살고 있는 가족을 넣어요. 준비물은 주민등록표 등본이에요. 등재 기간을 함께 확인하면 좋아요. - 배우자 통장 입력하기
배우자의 청약통장 가입 날짜를 넣어요. 준비물은 배우자의 통장 가입 정보예요. 합산 점수는 최대 17점까지만 인정돼요. - 결과 확인하고 기록하기
항목별 점수와 총점을 확인해요. 나중에 단지를 비교할 수 있도록 종이에 적어 두세요.
계산 안내 자세한 내용은 청약홈의 '청약가점 계산 안내' 페이지에서도 볼 수 있어요.
점수를 정확히 계산하면 달라지는 것
당첨 확률을 따지기 전에 해야 할 일은 내 점수를 정확히 아는 것이에요. 날짜 하나만 틀려도 총점이 달라질 수 있어요. 등본 기록과 통장 가입 날짜를 함께 보면서 입력해 주세요.
- 부양가족은 등재 기간 요건(직계존속 3년, 미혼 자녀 1년 또는 만 30세 이상 기준)을 맞는지 먼저 보세요.
- 배우자 합산은 50%만 인정된다는 점을 기억하고 계산하세요.
- 인터넷 요약 표 중에는 84점 체계와 맞지 않는 점수표도 섞여 있어요. 출처가 청약홈이나 정부24인지 꼭 확인하세요.
경쟁률이나 합격선 같은 확률 수치는 공식 자료에서 확인하지 못했어요. 그래서 이 글에서는 확률 숫자를 쓰지 않았어요. 단지별 경쟁률은 청약홈 자료에서 직접 살펴보시기 바라요.
최하층 우선배정, 아직 확인이 필요한 부분
최하층 우선배정은 공식 자료로 적용 대상과 비율을 확인하지 못했어요. 인터넷 요약에는 대상과 비율이 적혀 있지만, 공식 원문으로 확인되지 않은 내용이에요.
그래서 이 글에서는 최하층 우선배정의 신청 조건을 단정해서 쓰지 않았어요. 신청을 고려하신다면 해당 단지의 입주자모집공고와 국가법령정보센터의 현행 법령을 직접 찾아 확인해 주세요.
자주 묻는 질문
Q1. 가점은 84점을 꼭 다 채워야 하나요?
아니요. 세 항목 중 해당되는 만큼 점수가 쌓여요. 본인이 해당되는 항목부터 차근차근 계산해 보시면 돼요.
Q2. 가점이 높으면 무조건 당첨되나요?
그렇지 않아요. 가점제는 같은 순위에서 경쟁이 있을 때 점수가 높은 순서로 당첨자를 정하는 방식이에요. 단지마다 조건이 다르니 모집공고를 함께 보세요.
Q3. 가점 계산은 어디서 해볼 수 있나요?
청약홈의 '청약가점 계산하기' 메뉴에서 직접 해볼 수 있어요. 계산 화면에서 항목별 최고점도 함께 확인할 수 있어요.
Q4. 가점제도가 궁금하면 어디에 물어보나요?
국토교통부 주택토지실 주택정책관 주택기금과(044-201-3343)에 문의할 수 있어요. 정부24의 가점제도 안내 페이지에도 같은 연락처가 나와요.
Q5. 배우자 통장을 합산하면 점수가 얼마나 늘어나나요?
배우자 통장은 가입기간의 50%만 인정되고 최대 3점까지 반영돼요. 본인과 합산한 가점 총점은 최대 17점까지 인정돼요. 자세한 금액은 본인의 기간에 따라 달라지니 계산 화면에서 확인하세요.
사기 주의
문자나 전화로 "청약 가점을 올려준다", "당첨을 보장한다"며 개인정보나 송금을 요구하면 사기예요. 가점 계산과 제도 확인은 청약홈과 정부24의 공식 안내에서 직접 하세요. 의심스러운 연락을 받으면 먼저 국토교통부 문의처에 확인해 보세요.
출처
이 글은 참고용 정보예요. 청약 신청 전에는 반드시 청약홈과 정부24의 공식 안내를 확인해 주세요.